超强200家房企倒闭，房地产行业配对构建优胜劣汰优胜劣汰确实推展我国房地产市场转入品质主导的价值茁壮时代。中国头部房企的营收规模可谓世界之最，近日公布的《财富》世界500强劲表明，5家前十名房地产企业（恒大、碧桂园、绿地、保利、万科）皆来自中国。

此外，根据2018年全国工商局统计资料，中国已登记注册的房地产开发商数量超过9.7万个。但与此同时，数据表明，截至7月24日，2019年全国274家房地产企业公布倒闭公告，其中仅有7月24日一天就有3家。超强200家房企离场，多达大多为中小型企业。这首先缘于政策环境的根本性转变，自中央奠定“房住不炒”的方针后，房地产调控比起过往几轮持续时间更长、调控力度更大，购房资格、购房贷款利率等各个环节都提升了管理制度门槛。

这对于之前部分投资居多的市场需求构成了断裂效应，市场需求端的管控让房地产市场供需关系经常出现变化，大量购房者也转入从容期。对于房企而言，这意味著销售周期变长，资金链考验压力增大，资金抗压能力很弱的中小型房企毫无疑问面对严峻考验。同时，由于前几年不受房价成仙影响，无论是一级市场还是二级市场都有短路偏向，部分地区高价拿地造成土地竞拍价格屡屡创新纪录，同时采行低周转模式，取得收益最大化。

然而，随着房地产政策及购房市场需求趋冷，开发商这一发展惯性遇上挑战，土地及楼盘库存量减小。销售遇阻，更容易造成中小型房企回款无以，更进一步激化资金耕。

此外，开发商高价拿地所带给的债务压力，也沦为部分房企退场的最重要原因。而此前中小房企在传统融资信贷渠道有限的情况下，更加多通过信托、债券等渠道融资。近期银保监会对于银行、信托等机构针对房地产行业的涉及业务展开了规范，不受此影响仅次于的是中小房企。

多达200家房企离场是政策、市场、行业三重变革所造成的结果。目前，从总体基数而言，200余家房企占比仍是少数，但随着调控的了解，未来可能会有更加多房企特别是在是中小型房企面对被行业出局的命运。这只不过也是房地产行业集中度提高的打开，不利于市场将来发展。

在过往30多年，中国房地产市场享用到人口迁移、城市化以及经济高速发展三股时代红利，从而取得了飞速的快速增长。但与此同时，也不存在企业和从业者良莠不齐，粗放式经营所带给的房屋研发质量不低以及楼盘烂尾等一系列问题。

本就不具备综合开发运营能力的房企市场出有清，更加合乎未来中国房地产市场南北精细化、规模化运营的趋势，也能让房地产行业通过配对构建优胜劣汰，仍然反复以往比较杂乱、无序的状况，确实推展中国房地产市场转入到品质主导的价值茁壮时代。

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